Kun Asunto Oy Jyväskylän Säästökeskus ryhtyi suunnittelemaan laajaa julkisivu- ja pihakansiremonttia, avautui taloyhtiölle samalla mahdollisuus tarkastella arjen turvallisuutta ja asumismukavuutta uudesta näkökulmasta kaukolämpöön perustuvan sulanapidon kautta. Mitä jos sisäpihan kulkureitit eivät olisi enää talvisin liukkaita, loskaisia tai raskaan lumenpoiston varassa vaan aina turvallisesti sulat?
Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Kari Mustonen nosti pihan sulanapidon esille osana pihakansiremontin suunnittelua. Vastaavaa ratkaisua ei ole toteutettu missään Alvan alueen kerrostaloyhtiössä, joten Jyväskylän Säästökeskuksesta tuli Alvan ensimmäinen taloyhtiöön toteutettu sulanapitopilotti. Ratkaisussa hyödynnetään kiinteistön paluulämpöä, ja se on suunnattu yksinomaan oman sisäpihan sulanapitoon.
Mukavuutta pihaan kustannustehokkaasti
Tulevassa remontissa pihakannen ja sen alla olevan autohallin ylärakenteita uusitaan. Koska työ edellyttää rakenteiden avaamista laajasti, taloyhtiö halusi samalla selvittää mahdollisuutta parantaa pihan talviaikaisia olosuhteita. Sulanapitojärjestelmä nähtiin ratkaisuksi, joka toisi turvallisuutta, mukavuutta ja helpotusta talven huoltourakkaan.
Mustonen kuvaa tilannetta arkisesti: – Kun joka päivä kulkee loskassa roskakatokselle, alkaa miettiä, voisiko tämän tehdä toisin.
Alkuvaiheen kustannusarvio ei aluksi antanut täysin realistista kuvaa hankkeen kokonaiskuluista, mutta urakoitsijoilta saadut tarjoukset osoittautuivat selvästi alkuarviota maltillisemmiksi. Lisäksi Alvan asiantuntija toi tarkemman näkymän järjestelmän vuosittaisiin käyttökustannuksiin. Kun kustannustiedot tarkentuivat, taloyhtiö pystyi etenemään päätöksenteossa, ja helmikuussa 2026 yhtiökokous päätti yksimielisesti järjestelmän toteuttamisesta.
Tavoitellut hyödyt
Taloyhtiö odottaa sulanapitojärjestelmästä useita konkreettisia hyötyjä, jotka tukevat pihan turvallisuutta, käytettävyyttä ja huollon sujuvuutta:
- Turvallisuus ja käyttömukavuus: liukkaudentorjuntaa ei tarvita ja piha pysyy tasaisesti käytettävänä ja turvallisena koko talvikauden ajan.
- Huollon keveneminen: auraamisen, hiekoittamisen ja lumen poiskuljetuksen tarve poistuu.
- Meluhaittojen väheneminen: koneellista lumenpoistoa ei enää tarvita, joten pihan kunnossapitoon liittyvää melua ei synny.
- Vastuullisuus: kaukolämpö on taloudelle ja ympäristölle perusteltu ratkaisu, ja sen tuotantorakenne muuttuu vähäpäästöisemmäksi. Lumenpoistoa ei enää tarvita, mikä vähentää päästöjä pienentäen taloyhtiön hiilijalanjälkeä.
Lisäksi järjestelmä voi vaikuttaa myös asuntojen arvoon: moderni ja turvallinen piha puhuttelee asunnon ostajia.
Teknisesti fiksu ratkaisu: lämpöä paluuvedestä
Asunto Oy Jyväskylän Säästökeskuksen tuleva pihan sulanapito perustuu kaukolämmön paluuveden hyödyntämiseen. Järjestelmä ottaa talon oman lämmityksen jälkeen jäävän lämpöenergian käyttöön pihakannen sulatuksessa. Tarvittaessa järjestelmä täydentää lämpöä menovedestä, jotta sulanapito toimii sääolosuhteista riippumatta.
Sulanapitojärjestelmän suurin tehontarve ajoittuu nollakelien ympärille ja pikkupakkasille, jolloin myös lumisateet ovat yleisempiä. Kovilla pakkasilla lunta sataa harvemmin. Tämän vuoksi sulanapitojärjestelmän ja kiinteistön lämmityksen huipputehot eivät ajoitu samaan hetkeen, eikä sulanapito lisää kaukolämpöjärjestelmän kuormitusta kovimpien pakkasten aikana.
– Lähtökohtaisesti vaikutusta ei pitäisi olla kiinteistön liittymän tehomaksuihin, koska käytössä on paluuvesikytkentä, eikä myöskään siksi, että sulanapidon huipputehot osuvat eri ajankohtaan kuin kiinteistön tehojen, kertoo liiketoimintapäällikkö Riku Martikainen Alvalta.
Energiayhtiön näkökulmasta paluuveden hyödyntäminen sulanapitolämmityksessä on perusteltua, sillä se parantaa järjestelmätason tehokkuutta verrattuna menopuolen veden käyttämiseen. Mitä viileämpää voimalaitokselle palaava kaukolämpövesi on, sitä pienemmät ovat verkon lämpöhäviöt. Sen myötä CHP-laitoksilla (yhdistetty sähkön- ja lämmöntuotanto) sähkön tuotannon osuus kasvaa ja savukaasupesurilta talteen otettava energiamäärä kasvaa. Asiakas hyötyy tästä edullisempana energiana.
Yhteistyö, joka on edennyt ketterästi aikataulussa
Taloyhtiö kiittää myös projektissa vaikuttaneiden tahojen kanssa tehtyä yhteistyötä. Asiantuntijoiden rooli kustannusten tarkentamisessa ja teknisten ratkaisujen selkeyttämisessä on koettu tärkeäksi, ja aikataulu on edennyt suunnitellusti.
– Ammattitaitoisten asiantuntijoiden kanssa on ollut helppo tehdä töitä. Kun mukana on ihmisiä, jotka todella tuntevat aiheen, yhteistyö etenee vaivattomasti ja ratkaisut löytyvät nopeasti. Vaikka itsekin on saanut käyttää projektiin aikaa, yhteistyö on ollut mutkatonta ja kokonaisuus on pysynyt hyvin hallinnassa, kertoo Kari Mustonen.
Sulanapitojärjestelmän teknisestä suunnittelusta vastasivat LVI‑suunnittelijat, ja Alvan asiantuntijat olivat mukana varmistamassa ratkaisun toimivuutta sekä käyttökustannusten arviointia. Taloyhtiön mukaan yhteistyö on sujunut selkeästi ja johdonmukaisesti. Kilpailutuksen kautta löytyi urakoitsija, joka toteuttaa sekä julkisivu- ja pihakansiremontin että sulanapitojärjestelmän asennuksen yhtenä kokonaisuutena.
Taloyhtiön urakointityöt ja sulanapitojärjestelmän rakentaminen käynnistyvät maaliskuussa 2026. Urakan on määrä valmistua lokakuun loppuun mennessä.
Ensimmäinen laatuaan – ja mahdollinen malli muille taloyhtiöille
Asunto Oy Jyväskylän Säästökeskuksen sulanapitojärjestelmä toimii Alvalle ensimmäisenä taloyhtiökohteena, ja sen toteutus tarjoaa mahdollisuuden kerätä kokemuksia uudenlaisesta ratkaisusta. Hanke antaa hyödyllistä vertailutietoa myös muille taloyhtiöille, jotka pohtivat vastaavia talviajan turvallisuuteen ja ylläpitoon liittyviä ratkaisuja. Pilottikohteen kautta saadaan jatkossa käytännön havaintoja sekä järjestelmän toimivuudesta että sen vaikutuksista huoltoon ja pihan käytettävyyteen.
Tämä artikkeli on juttusarjan ensimmäinen osa. Jäämme seuraamaan hankkeen etenemistä ja palaamme aiheeseen työn edistyessä sekä myöhemmin järjestelmän käyttökokemusten myötä.